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              在建工程抵押評估的范圍和特點
              來源: | 作者:sdzhfdc | 發布時間: 2018-11-24 | 56738 次瀏覽 | 分享到:
              在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成,因而體現在其建筑物實體形態不完全,不具備有關部門組織進行竣工驗收的條件,以及不能馬上實現其設計用途等諸多特性。
              一、在建工程的含義及其特點

              (一)在建工程的含義

              在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成,因而體現在其建筑物實體形態不完全,不具備有關部門組織進行竣工驗收的條件,以及不能馬上實現其設計用途等諸多特性。

              要正確把握在建工程價值評估的內涵并選擇適當的方法對在建工程進行估價,首先要明確在建工程的含義。對于在建工程的定義,在理論界有多種不同的提法。一種定義是:在建工程就是正在施工或雖已完工但尚未辦理移交驗收的建設工程。它是指在建工程已經構成的投資完成額,包括尚未交付使用的投資完成額。包括在建的新建項目、擴建項目、改建項目以及恢復項目等項目工程。另外一種說法,在建工程房地產即建筑工程尚未完工或雖然已經完工,但尚未交付使用的建設項目房地產。

              按照建設部56號令《城市房地產抵押管理辦法》第三條所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。從《城市房地產抵押管理辦法》中的定義可看出:在建工程抵押得來的貸款只能用于該工程的建造,而不得它用,因此對已完工至已竣工驗收了的工程就不能進行在建工程抵押登記,而應該督促其盡快完善產權后再進行產權抵押登記。

              在建工程,其涵義有廣義和狹義之分。廣義上的房屋在建工程,是指房屋自主體工程動工建設開始至建成后房地產主管機關頒發所有權證書止所處的狀態。狹義上的房屋在建工程,是指房屋工程自主體工程基本建設開始至房屋達到竣工驗收條件前所處的狀態??梢?,狹義上的房屋在建工程,主要是指房屋主體結構的建設過程中的狀態,是一種實物上的未完成狀態;而廣義上的房屋在建工程不僅包括狹義上的房屋在建工程在內,還包括房屋各項工程均已完工,即達到房屋竣工驗收條件后、未領取房屋所有權證書的情形,是一種在法律上未完成的狀態。與一般意義上的房地產相比,在建工程具有自身的特點。

              綜合有關的觀點和意見,參照有關的文獻和估價方面的叢書,本文中所述及的在建工程是指“正在施工但未完工或已完工但未通過竣工驗收的工程項目”。

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