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              行業研究
              對估價行業的思考
              來源: | 作者:sdzhfdc | 發布時間: 2020-03-05 | 60832 次瀏覽 | 分享到:
              本文認為:(1)估價與評估的含義有所不同,估價一詞更加精準,評估一詞較為寬泛;(2)廣義上的估價有專業估價和非專業估價之分,估價行業所從事的估價是一種專業估價;(3)不是所有的資產都需要專業估價,只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性的資產才真正需要專業估價;(4)估價應當劃分為不同的專業,如果沒有專業區分,估價將會失去社會信任;(5)由于房地產量大面廣等原因,房地產估價在古今中外都占估價行業的主體;(6)估價本質上是評估價值而不是評估價格;(7)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價;(8)估價是提供價值意見而不是作價格保證;(9)估價都會有誤差但誤差應在合理范圍內。
              摘要:本文認為:(1)估價與評估的含義有所不同,估價一詞更加精準,評估一詞較為寬泛;(2)廣義上的估價有專業估價和非專業估價之分,估價行業所從事的估價是一種專業估價;(3)不是所有的資產都需要專業估價,只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性的資產才真正需要專業估價;(4)估價應當劃分為不同的專業,如果沒有專業區分,估價將會失去社會信任;(5)由于房地產量大面廣等原因,房地產估價在古今中外都占估價行業的主體;(6)估價本質上是評估價值而不是評估價格;(7)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價;(8)估價是提供價值意見而不是作價格保證;(9)估價都會有誤差但誤差應在合理范圍內。

              關鍵詞:估價;評估;專業劃分;法律責任;誤差

                     中國現代估價行業雖然是在改革開放之后興起的,但業內的某些基本用語用詞和思想觀念等,仍然受到傳統理論和認識的束縛,仍然帶有傳統計劃經濟的色彩。在當今經濟全球化之下,不同國家和地區估價行業間的交往越來越頻繁,不僅境外的估價機構和估價師會進來,中國的估價機構和估價師遲早會走出去。為此,估價行業應當解放思想、更新觀念、順應時代要求,將有關用語用詞和思想觀念等放到國際大視野和現代市場經濟下進行重新審視。

                      一、估價與評估的含義有所不同

                     估價活動的核心內容,是根據特定目的,對特定資產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見。目前在估價行業中,對這種活動的稱呼不盡相同,主要有“估價”和“評估”兩種。

                     一般情況下,估價和評估可以不作區分,能夠交換使用。但是科學、嚴謹地說,“估價”、“評估”兩者的含義不完全相同。相對于價值分析、測算和判斷活動,估價的含義更加精準、明確、具體,就是專指對經濟物品(即通常所講的商品、資產、財產等)的價值進行評估。評估的含義很寬泛,不只限于對價值進行評估,還可以指查驗某人、某物或者某項工作、活動等,以判斷其表現、能力、質量、效果、影響等。評估一詞目前還被廣泛用于許多領域,法規和文件中也明確規定了一些“評估”活動。例如,教育評估、規劃實施情況評估、規劃和建設項目實施后可能造成的環境影響評估、國防評估、績效評估、風險評估、節能評估等。即使是使用“資產評估”這個概念,它不僅包含資產價值評估,還可以包含資產的質量評估、性能評估、制造技術評估、投資風險評估、擔保貸款風險評估,甚至可以包含資產管理體制(如國有資產管理體制)評估等。因此,雖然估價應當建立在對估價對象的質量、性能等評估的基礎上,但為了表述上更加精準、明確,應當把以得出價值為目標和最終結論的評估,稱為價值評估或者簡稱估價。同理,以其他某個方面作為目標和最終結論的評估,應明確地稱為相應方面的評估。只有當評估的目標和最終結論為綜合性的或者目前一時難以找到恰當的用詞予以準確表述時,可以籠統地稱為評估。另外,“資產評估(asset appraisal)”這個概念在國外也很少見。

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